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情景导购:建筑智能化系统规划设计

  【IT168 专稿】  编者按:随着计算机和通信技术的发展,信息技术在智能建筑的应用领域也随之扩大,尤其在房产建筑上广泛应用。而智能楼宇也是目前社会发展的方向,已经得到广大的关注。资料显示,楼宇智能化系统是以通信、信息技术为基础,以控制技术为手段对各类产品实施控制,达到联动、联控的智能管理的目的,其终极目标是为居住者提供安全便捷、舒适节能的生活。本期“情景导购”围绕智能建筑业务系统的系统设计,提出建筑智能化实施方案。

  1 项目背景

  工程原名称为北丰C1楼,位于西城区金融街,太平桥大街的东侧,丰盛胡同南侧。建筑主体高度65m,建筑面积为49960m,地下5层,主要为人防、停车场、各种 设备用房、库房。地上16层,主要为办公室、餐厅、会议室等,属于一类防火建筑,结构形式为框架力墙结构,基础为筏型基础。

  该工程从2007年初开始一期建设(简单装修工程),于2008年9月工程验收进入整体销售阶段。

  2009年6月国家开发银行购得后进入二期建设(精装修工程)。2009年11月底完成精装修竣工验收,建筑智能化系统于12月底竣工验收。国家开发银行于2010年2月8日入住办公。

  2 智能化系统规划设计

  本项目一期为房地产开发商开发的高档写字楼项目,太极计算机股份有限公司中标建筑智能化系统设计及施工。一期工程的特点是该项目最终用户为未知数,可以说没有需求。甲方仅要求符合建设甲级写字楼标准的智能化系统,并在节约资金的情况下充分考虑将来整体销售后最终用户可能用到的智能化系统建设基础设施。

  太极计算机股份有限公司楼宇事业本部在接手设计后,根据以上原则制定了如下规划:

  2.1 机房及楼层管理间规划

  在地下一层规划大厦进线间(120平米)、安防中控室(120平米);

  在3层规划计算机机房(500平米),并对机房承重提出了特殊要求;

  另外根据楼层平面布局从地下5层直至16层在相同位置,规划了每个楼层2个弱电间。

  2.2 管线敷设路由规划

   地下一层的进线间与南北2个楼层管理间之间敷设水平线槽,用于进户电缆;

   地下一层的安防中控室与南北2个楼层管理间之间敷设水平线槽,用于安防和其他弱电系统的视频和控制线路敷设。

   弱电间内的垂直线槽:南弱电间以综合布线系统为主,其他子系统为辅;北弱电间以其他弱电子系统为主,综合布线系统为辅。

   楼层水平线槽:2个弱电管理间之间线槽必须连通,环绕核心筒必须要预留线槽。由于吊顶内空间有限,在没有明确的需求情况下每个楼层吊顶内仅敷设一根弱电线槽。

  2.3 接地规划

  对建筑智能化系统的接地提出要求:采用大楼联合接地体,在每个弱电间提供一个专用的等电位接地箱。在每个专用机房至少预留2个等电位接地箱。

  2.4 子系统建设规划

  鉴于没有最终用户的原因,我们根据以往的经验并考虑用户的投资和项目的销售定位于甲级写字楼,建议甲方(开发商)建设如下子系统:

   建筑设备监控系统

   安防视频监控系统

   停车场管理系统

   有线电视系统

   紧急广播系统

  以上子系统可以说是现代化办公大厦的智能化系统基本需求,有了这些功能基本才称得上智能化大厦。

  按照上述规划,顺利完成了一期工程建筑智能化系统建设,随后甲方成功地将项目销售给国家开发银行,并受国家开发银行的委托根据国家开发银行的需求进行精装修工程并完成智能化系统。

  3 建筑智能化系统建设实施

  针对多个部门提出的使用需求,我们编制了工程建设设计方案,并且按此此进行了施工图深化设计,随后进行了施工安装调试。

  -国家开发银行建筑智能化系统是建立在各个子系统之上通过建筑智能化集成系统平台统一监视控制和管理的先进系统。总体结构如下图所示:

 情景导购:建筑智能化系统规划设计

  3.1 智能化系统集成子系统

 情景导购:建筑智能化系统规划设计

 情景导购:建筑智能化系统规划设计

  根据上图,整个集成管理系统由集成网络、被集成的子系统和集成管理中心三大部分组成。

   集成网络

  将集成系统与需要集成的各个子系统通过线缆和网络设备连接起来,保证相互之间的信息传输和通讯。

  由于银行业务的特殊性,国家开发银行金融业务部门提出的计算机网络需求是专属银行办公的内容,智能化系统所需要的网络不允许与银行办公的系统共享一个网络平台。所以建设完全独立的智能化系统专用控制网络在本项目中尤其显得重要。

   被集成的子系统

  被集成的对象包括:楼宇自控系统(空调、新风、排风、污水、照明、冷机等)、安保系统(监控、门禁、报警)、消防系统、数字公告系统。这些被集成的系统都自成体系,完成独立功能,同时,又提供标准的对外接口(ODBC、OPC等),实现对集成系统扩展功能的支持。

   集成管理系统

  在各被集成子系统的基础上,建立整个大楼的集成管理系统,它是整个大楼的监控中心,又是整个大楼的管理中心,整个大楼子系统的数据都汇总在这里。在实现上,我们主要依据从各集成子系统获取的信息,同时考虑实现全面的集中服务式的管理功能,充分体现整个大楼智能化和信息化水平。它通过通信接口(服务器或是各种网关)与各系统(或子系统)进行联系,完成协议转换和数据交换。通过协议转换可以把不同协议的网络转为统一的协议(本系统采用TCP/IP),形成统一的网络,供集成系统使用。

  集成管理系统主要包括必要的硬件设备和软件系统。

  集成软件平台实现把所有子系统集成在统一的用户界面下,对各子系统进行统一监视、控制和协调,从而构成一个统一的协同工作的整体。包括实现对子系统的实时数据的存储和加工,对系统用户的综合监控和显示以及智能分析等其它功能。

  这个集成系统严格按照集成目标和原则的要求,通过优化、筛选,将被集成的各系统集成到一个管理中心,做到了既合理集中,又不重复浪费。  

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