【IT168 专稿】  编者按：随着计算机和通信技术的发展，信息技术在智能建筑的应用领域也随之扩大，尤其在房产建筑上广泛应用。而智能楼宇也是目前社会发展的方向，已经得到广大的关注。资料显示，楼宇智能化系统是以通信、信息技术为基础，以控制技术为手段对各类产品实施控制，达到联动、联控的智能管理的目的，其终极目标是为居住者提供安全便捷、舒适节能的生活。本期“情景导购”围绕智能建筑业务系统的系统设计，提出建筑智能化实施方案。

　　1 项目背景

　　工程原名称为北丰C1楼，位于西城区金融街，太平桥大街的东侧，丰盛胡同南侧。建筑主体高度65m，建筑面积为49960m，地下5层，主要为人防、停车场、各种 设备用房、库房。地上16层，主要为办公室、餐厅、会议室等，属于一类防火建筑，结构形式为框架力墙结构，基础为筏型基础。

　　该工程从2007年初开始一期建设（简单装修工程），于2008年9月工程验收进入整体销售阶段。

　　2009年6月国家开发银行购得后进入二期建设（精装修工程）。2009年11月底完成精装修竣工验收，建筑智能化系统于12月底竣工验收。国家开发银行于2010年2月8日入住办公。

　　2 智能化系统规划设计

　　本项目一期为房地产开发商开发的高档写字楼项目，太极计算机股份有限公司中标建筑智能化系统设计及施工。一期工程的特点是该项目最终用户为未知数，可以说没有需求。甲方仅要求符合建设甲级写字楼标准的智能化系统，并在节约资金的情况下充分考虑将来整体销售后最终用户可能用到的智能化系统建设基础设施。

　　太极计算机股份有限公司楼宇事业本部在接手设计后，根据以上原则制定了如下规划：

　　2.1 机房及楼层管理间规划

　　在地下一层规划大厦进线间（120平米）、安防中控室（120平米）；

　　在3层规划计算机机房（500平米），并对机房承重提出了特殊要求；

　　另外根据楼层平面布局从地下5层直至16层在相同位置，规划了每个楼层2个弱电间。

　　2.2 管线敷设路由规划

　　 地下一层的进线间与南北2个楼层管理间之间敷设水平线槽，用于进户电缆；

　　 地下一层的安防中控室与南北2个楼层管理间之间敷设水平线槽，用于安防和其他弱电系统的视频和控制线路敷设。

　　 弱电间内的垂直线槽：南弱电间以综合布线系统为主，其他子系统为辅；北弱电间以其他弱电子系统为主，综合布线系统为辅。

　　 楼层水平线槽：2个弱电管理间之间线槽必须连通，环绕核心筒必须要预留线槽。由于吊顶内空间有限，在没有明确的需求情况下每个楼层吊顶内仅敷设一根弱电线槽。

　　2.3 接地规划

　　对建筑智能化系统的接地提出要求：采用大楼联合接地体，在每个弱电间提供一个专用的等电位接地箱。在每个专用机房至少预留2个等电位接地箱。

　　2.4 子系统建设规划

　　鉴于没有最终用户的原因，我们根据以往的经验并考虑用户的投资和项目的销售定位于甲级写字楼，建议甲方（开发商）建设如下子系统：

　　 建筑设备监控系统

　　 安防视频监控系统

　　 停车场管理系统

　　 有线电视系统

　　 紧急广播系统

　　以上子系统可以说是现代化办公大厦的智能化系统基本需求，有了这些功能基本才称得上智能化大厦。

　　按照上述规划，顺利完成了一期工程建筑智能化系统建设，随后甲方成功地将项目销售给国家开发银行，并受国家开发银行的委托根据国家开发银行的需求进行精装修工程并完成智能化系统。

　　3 建筑智能化系统建设实施

　　针对多个部门提出的使用需求，我们编制了工程建设设计方案，并且按此此进行了施工图深化设计，随后进行了施工安装调试。

　　-国家开发银行建筑智能化系统是建立在各个子系统之上通过建筑智能化集成系统平台统一监视控制和管理的先进系统。总体结构如下图所示：

　　3.1 智能化系统集成子系统

　　根据上图，整个集成管理系统由集成网络、被集成的子系统和集成管理中心三大部分组成。

　　 集成网络

　　将集成系统与需要集成的各个子系统通过线缆和网络设备连接起来，保证相互之间的信息传输和通讯。

　　由于银行业务的特殊性，国家开发银行金融业务部门提出的计算机网络需求是专属银行办公的内容，智能化系统所需要的网络不允许与银行办公的系统共享一个网络平台。所以建设完全独立的智能化系统专用控制网络在本项目中尤其显得重要。

　　 被集成的子系统

　　被集成的对象包括：楼宇自控系统（空调、新风、排风、污水、照明、冷机等）、安保系统（监控、门禁、报警）、消防系统、数字公告系统。这些被集成的系统都自成体系，完成独立功能，同时，又提供标准的对外接口（ODBC、OPC等），实现对集成系统扩展功能的支持。

　　 集成管理系统

　　在各被集成子系统的基础上，建立整个大楼的集成管理系统，它是整个大楼的监控中心，又是整个大楼的管理中心，整个大楼子系统的数据都汇总在这里。在实现上，我们主要依据从各集成子系统获取的信息，同时考虑实现全面的集中服务式的管理功能，充分体现整个大楼智能化和信息化水平。它通过通信接口（服务器或是各种网关）与各系统（或子系统）进行联系，完成协议转换和数据交换。通过协议转换可以把不同协议的网络转为统一的协议（本系统采用TCP/IP），形成统一的网络，供集成系统使用。

　　集成管理系统主要包括必要的硬件设备和软件系统。

　　集成软件平台实现把所有子系统集成在统一的用户界面下，对各子系统进行统一监视、控制和协调，从而构成一个统一的协同工作的整体。包括实现对子系统的实时数据的存储和加工，对系统用户的综合监控和显示以及智能分析等其它功能。

　　这个集成系统严格按照集成目标和原则的要求，通过优化、筛选，将被集成的各系统集成到一个管理中心,做到了既合理集中，又不重复浪费。  

　　3.2 综合布线系统

　　综合布线系统分为办公网络综合布线、智能化系统集成专用网络布线。

　　3.2.1 办公网络综合布线

　　包括数据、普通话音、红机电话、保密网4部分。

　　工作区为每个普通办公人员工位提供4个信息点（外网点、办公网点、生产网点、电话点）。为满足现代化银行办公需要，在大开间办公室每6-8人多预留1组信息点以满足网络打印机和传真机等公用设备，每6-8人多预留1个4芯光纤信息点以满足未来高速办公网络需要。局级以上领导每间办公室还设1个4芯千兆光纤信息点。考虑未来办公扩展的需要，还在部分大开间办公室预留了集合点。

　　水平电缆采用6类非屏蔽双绞线和4芯千兆多模光纤。

　　垂直主干光纤每个楼层管理间3根12芯万兆多模光纤，主干话音电缆每个楼层管理间2根100对3类双绞线。
　　红机电话布线按照309局的规范要求，采用超5类屏蔽双绞线。

　　系统的主设备间设在3层计算机房和通信机房。

　　3.2.2 银行专用保密网综合布线

　　为了防止电磁泄露造成的泄密，采用全程（垂直、水平系统）光纤星型布线，管线路由完全独立，楼层交换机和核心交换机均安装在屏蔽机柜中。

　　3.2.3 智能化系统专用网络布线

　　采用全星型结构，水平布线采用6类非屏蔽双绞线、主干采用6芯光纤。

　　3.3 安防系统

　　3.3.1 视频监控

　　主要监视范围：大厦四周采用室外快球摄像机监视周界区域。大厦一层主要出入口和各个楼层的楼梯间，走廊、电梯轿箱等采用红外半球摄像机监控，能够保证在夜间无照明条件下的监控图像可清晰地分辨人员面部特征。地下停车场设室内快球型摄像机，保证车辆安全。

　　整个系统采用传统的模拟系统，前端视频图象直接传回到安防中控室视频分配器再送至矩阵及硬盘录像机，图像数据保存时间45天。大厦共计安装各类摄像机304台。

　　3.3.2 防盗报警

　　防护范围：档案室、机要部门、重要凭证室

　　3.3.3 巡更

　　保安员采用手持式巡更器进行巡逻，先读取人员钮，然后按规定路线读取每个巡更点巡更。事后可将巡更棒中的内容读入主机，利用管理软件处理所有数据从而进行考核，并且形成完善的安全保卫电子文档，有利于中心安全文明建设水平的提升。

　　3.3.4 门禁一卡通

　　3.3.4.1 总体设计

　　设计采用感应卡一卡通方案，由一卡通服务主机、门禁子系统、监控子系统、就餐消费子系统、电梯管理、发卡子系统、访客管理系统等组成。一卡通系统采用TCP/IP网络拓扑结构。一张卡片可通用于所有子系统，所有子系统共享一个数据库服务器，且可扩展其他子系统，实现真正意义上的一卡通，完全能够满足银行需要。

　　3.3.4.2 门禁

　　在大厦的主要通行门、出入口、通道、办公室、重要功能区域和业务管道竖井等设防区域安装门磁开关、电控锁、读卡机、出门按钮等出入口控制系统，由中心控制室采用计算机多重任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法入侵，可立即显示、打印和报警。

　　系统设置一台管理主机，在管理主机上安装门禁管理软件，负责对整个门禁系统的维护管理；门禁控制器为系统的核心部件，负责整个系统输入、输出信息的处理和储存、控制等，为方便现场施工和日常维护，门禁控制器就近安装本层弱电间，通过TCP/IP方式，直接联接到监控中心门禁管理主机。

　　在银行大门、办公室、通道门、电梯门等防范区域门口设置读卡门禁点，安装远距离读卡器；每员工发放一张远距离卡，员工通过读卡方式进入管理区域（房间）。发行后的智能卡印上照片，可以作为员工工作证。

　　在领导办公桌面下安装出门按钮，访客来访时，领导不必起身，只需按下桌面下的出门按钮即可开门。

　　各楼层安全出口处安装破玻按钮，在有紧急状况发生，门禁无法断电开门时，可敲碎破玻按钮，临时开门，保护人身安全。

　　电梯厅两侧安装抓拍数字摄象机，通过安防专用网络，与电梯远距离读卡器联动，对进出人员进行抓拍。

　　速通门系统：共设门禁点306个，安装读卡器433个，出门按钮346个，电梯远距离读卡器30个，抓拍数字摄象机33个。

　　3.3.5 UPS供电系统

　　由于大厦内安装了众多的控制设备，设备的供电安全性需要配套安装UPS配电系统，该系统由安装在安防中控室的2台60KVA UPS设备为中心，向整个大厦各个楼层管理间的控制设备供电。

　　3.4 数字公告系统

　　由97套数字公告终端组成，其中19英寸机78台、多媒体播放器19台、各种规格等离子屏19台。

　　该系统通过智能化系统网络，将相应的信息分配传输到人口流动相对集中的大厅、电梯厅、会议室餐厅等的各种显示屏，进行信息发布，并且可以播放电视信号。 配合接待管理系统，将每次会议安排信息发布到指定的会议室门口的数字公告一体机，实现信息导引功能。能够实现点对点的控制与管理，也可以实现群组管理。电子看板能查询相应的信息能够与内部办公网络互联。

　　4 系统应用效果

　　经过7个月的紧张设计与施工安装调试，我们按期完成了国家开发银行金融街办公楼的建筑智能化系统，在2009年底通过验收，至今已经正式运行2个月。

　　用户入住办公后，网络及电话系统通信畅通、门禁系统运行稳定可靠，监控及数字公告系统图像清晰，物业维护人员反映软件人性化操作便捷。整个系统保证了国家开发银行的办公通信和大厦的正常运营。

　　回顾这个项目的成功也为我们提供了一个成功的的建筑智能化系统解决方案案例：从开发商没有需求的待销售的甲级办公楼规划设计转型为一个超大规模银行办公楼的深化设计。