小编语：
盆友，当你筹备好资金要在魔都买套房的那一刻，当你在路边遇到楼盘广告传单会下意识地伸手接过那一刻恭喜你，已经打败北京68.77%的适龄青年，加入买房小部队，人生升级战就此拉开！
人生就是这样，任何一个尚未付诸行动的决定都会将你拽入另外一个完全不同的状态…
这时你会随时留意房产市场动态、政策变化；出入售楼中心面对置业顾问假装热心并“专业”的盘问不再心虚；盯着二次元的户型图，也会活生生地把它看出3D特效来……
你依然 have a long way to go…… 离你幻想中的Home还有很长的路要走???世上只有说走就走的旅行，却没有说买就买的房子，你见过几个逛几家售楼处就把房子定了的？（不好意思，在售楼处躲个雨就随手买了套房子的火星土豪不计入统计范围）
我真想对那些先天理性派的男同志们Say一句：“不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友”是真理啊，赶紧给自己媳妇儿补补脑吧，光自己懂那么多有啥卵用，大部分决策权在媳妇手里不是吗？还有姑娘们也帮帮忙，赶紧把眼珠子从华丽丽的样板房里捡起来and停止幻想好吗，为了正向你招手的大house，跟着男票一起把买房功课做起来吧！作为买房一个过来人以及善于总结无限个过来人经验的热心肠，我从N+1个让人头大购房攻略中总结出最实用几条，看完浆糊脑子也能门儿清，这都是“一般人我不告诉他”级别的忠告噢。（以下内容建议截屏保存） 搞定各类相关专业名词及常识
这是所有环节中最基础的步骤，这些不需要背下来但如果你听到类似容积率这样词都表现的一脸懵逼一般在买房过程中会遇到的专业名词大概有下面这些,赶紧来看看你知道几个（产权使用权之类就不用说了吧）
项目概况类——建筑用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度(建筑覆盖率 )、绿化率、绿地率、得房率、期房、准现房、建筑高度、建筑间距房屋结构类——开间、长度、进深、层高、净高、跃式、错层……
银行贷款类—— 最低首付款、最高限额、等额本金还款、等额本息还款、公积金商业组合贷、公积金利率（3.5%—4.00%）
鉴于文章篇幅有限就不一一解释，自己百度一下吧。了解这些名词后基本上沟通过程就没有什么障碍了，爱专研的盆友搞不好还可以成为业余界的小专家。
??有很多很多房地产开发商，并且有很多开发商并没有任何房地产开发经验；??房地产开发商和你入住后的物业管理公司往往是有关联的，很多其实就是同一个老板。正规有实力的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。之前有个朋友订下房山的一个楼盘“金隅糖+”，就是看着金隅的牌子去的(别说你不知道金隅，金隅喜来登知道不?就是那个金隅啦。) 事实证明这是一个多么明智的决定，从看房到签合同各种手续都比较顺利，基本没有什么周折。买房子金钱是成本，精力时间都是成本啊，买衣服买包包还得看个牌子不是？更何况是买house呐。
置业顾问，你懂的，是买房过程中我们又爱又恨的人，如果你真的看中了某个楼盘，但与置业顾问实在不合拍，那么注定你的买房过程将无比痛苦。像上条中提到品牌开发商的置业顾问也相对来说比较专业，选对了开发商遇到奇葩置业顾问的机率也会小一些。
如果不幸接待你的置业顾问满嘴跑火车感觉不靠谱，可以换一天再来换个手机号登记，换一个置业顾问。实地考察是买房最重要的一个环节，在这一步中请开启小侦探模式。看房型掌握上面第一条中的各种基本知识就够用了，什么坐北朝南，全明通透，功能分区合理等都是地球人都了解的好房型基本条件。考察点如下：
如何剖析这些部分的优劣，可以交给男票来做，他们绝对更有兴趣和天赋。除了房型、社区内部，周边环境也是考察的重中之重，孟母三迁的故事知道吧，就是这个理。商圈、学校医院类置业顾问早应该告诉你了自己去验证一下就可以了，在这介绍几个完美主义者以及偏执狂需要的Tips：
（有点奇葩）
1-观察周边商铺类型、逛一下周边的商场，关注一下服装化妆品品牌档次。
2-找个下午去超市买个菜看是否有序排队、观察一下超市地面是否洁净。
3-观察一下小区周边是否有大量的电瓶车或金杯车停留，如果有可能会影响的周边的交通噢。
4-观察便利店店员风格。
以上侦察完毕后大概就知道楼盘是处在什么样的环境了，如果你很介意，慎选。买房子要交税的你造吗亲？以下是买房过程中产生的税费，加起来不小一笔呢！
契税：首套房90㎡以下征收比率为1%，90㎡以上征收比率为1.5%，二套房90㎡以下征收比率为1%，90㎡以上征收比率为2%。
印花税：按合同记载总价的0.05%税率缴纳
维修基金：200元/㎡征收
工本费：不超过200元
如果按揭，还要发生以下费用
信用较差的客户需缴纳公证费：贷款额乘以0.03%
（信用良好客户无其余费用）
1-评估费：购房总价的0.2-0.5%
2-保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%：
3-公证费：，贷款额乘以0.03%
4-抵押登记费：100元
比较不宽裕的盆友更是要重视，付完首付手里也要留点钱
到这里，再小白的你也应该对买房这件事有些轮廓和思路了，希望这些过来人的经验可以帮到你，但在这一路上各种细枝末节，各种非普遍的突发状况，你只能自己handle了。总有一些事情是前人经验无法普及的，总有一些事情是需要自己去经历的对吗？对了，上面提到的金隅糖+倒真可以去看看，但听说房源好像还比较紧张，长按识别二维码，关注金隅糖+，更多楼盘信息详细介绍！
祝买房愉快！
