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江山地产集团叶总专访问答

2015-09-18 10:59    it168网站原创  作者: 赵蒙 编辑: 赵蒙

  【IT168行情】简述:首先感谢各大主流媒体参加我们赛博未来城硅谷项目招商大会暨品牌签约仪式,下面由我来介绍今天的参会嘉宾及媒体单位,他们是:

  江山地产集团销售部总经理叶逢锦先生

  大河报、河南商报、腾讯大豫网、商都网等记者,对大家的到来表示诚挚感谢,下面请各大媒体单位自由采访:

  1、江山集团从1994年进入房地产行业,便将住宅开发确定为公司的核心业务,那我们集团是从什么时候开始涉足商业地产的?

  江山房地产自94年进入房地产行业,便将住宅开发确定为公司核心业务,经过多年努力,江山逐渐确立了河南省住宅行业的竞争优势,成立20年来,一直专注于地产行业,建立完善的制度体系,组建专业团队,坚持先进的人文理念和科技理念,打造“江山”品牌,在郑州市先后精心打造了文华小区、文华西区、江山大厦、秦江花园、江山名典、江山、书香名邸、江山名居、城市雅居、江山汽车广场、江山商务广场、江山家纺城和江山商界、御翠园等中高档楼盘,累计业绩近一百多万平方米。但是从2010年起,随着全国住宅销售增速的逐年回落,而现代城市的发展也要求住宅项目有更多的商业配套,所以从2010年开始,公司在专注住宅产业的同时也开始涉足商业地产领域。

  2、我们集团对商业地产的定位是什么,那么同其他商业地产模式相比,江山商业地产的核心竞争力表现在哪些方面?

  在我们决定涉足商业地产领域的时候,我们的团队多次进行市场调研和考察,发现随着中国城市化进程的不断推进,未来体验型商业为代表的城市配套商业是大势所趋,所以公司对商业地产的定位是顺应城市发展的需求,做好城市的配套商,主要产业线定位是商业综合体和交通枢纽相结合,便捷的交通将成为公司产品竞争力的主要来源。而目前公司正在建设中的商业地产项目有硅谷广场项目、嵩山路项目、四季广场项目、西开发区项目以及新郑机场公司的后期保障基地建设项目,我相信,未来集团还会继续开发发展潜力较大地区的商业,为郑州的商业市场贡献力量。

  3、叶总请介绍一下硅谷广场项目的主要概况?如定位、经营业态及目前招商进展情况?

  硅谷广场是由江山集团投资兴建的集吃喝玩乐购娱于一体的社区型购物中心,商业部分共规划有地下一层和地上六层,单层面积8000㎡,共计56000 ㎡,包含了星级影院——奥斯卡国际影城、创客空间、餐饮娱乐、休闲运动、潮流服饰、电子竞技、儿童教育、儿童娱乐和大型超市——永辉超市等多种业态。其中1F-4F为赛博国际旗下赛博未来城全城运营,它是一个集科技、生活、娱乐于一体的全新智能生活平台,以全新的智能体验商业模式,为消费者提供最智能化的家庭生活新体验。目前已经签约及意向签约品牌有:永辉超市、奥斯卡影院、麦当劳、ZOO咖啡、巴奴火锅、土大力、严厨酸菜鱼、美食广场、拉夏贝尔、ONLY、杰克琼斯、热风、滔博运动、迪信通、Crocs、SWATCH、Calvin Klein、爱乐游、悠游堂、乐高机器人教育、苹果、联想、华硕、戴尔、Bigcyber创客空间、明基电竞馆、华为、小米、SHARP、PHILIPS、SAMSUNG、乐视、LG、Panasonic、SHARP等。可以说硅谷广场是文化路商圈屈指可数的集科技智能、餐饮娱乐、购物休闲于一体的综合性商业项目。

  4、请问叶总,硅谷广场开业运营后会对当地区域带来哪些好处?

  1)文化路与东风路周边社区密集,人口庞大,虽然现在已经有一些异类商场,但形态比较单一,体系并不完整,发展并不健全,硅谷广场作为城市综合体应运而生。

  2)硅谷广场全面开业后,辐射区域将包括文化路与东风路周边3.5公里范围内的约百万人口,会成为该区域内的新商业中心,这样文化路商圈的构成也会更为丰富、立体,更趋于合理。

  3)那么项目建成之后丰富的业态会让所有前来购物的市民真正体验到购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式城市生活中心的魅力,还凭其独特的科技智能、酷炫体验、儿童业态等亮点打造成为郑州的一张名片。

  5、一个好的商场离不开一个专业的运营团队,硅谷广场在这方面又是怎么做的呢?硅谷广场的商业团队运营水平如何?

  1)商业地产最主要的是使用功能,没有经营活动的过程,就不能产生价值。前期开发要合理,到了后期经营时一定要使经营稳定、有回报,这样组合到一起去的物业才能升值。

  2)商业地产最核心的竞争优势是招商和后期经营能力。商业地产由若干个环节组成,从选址到规划设计到项目开发、定单招商、后期运营划分为五个阶段,我个人认为商业地产最核心的竞争优势是招商能力和后期经营能力,因为这两个东西是没有天花板、没有标准的。再好的项目如果规划不合理、业态组合不合理、定位不合理,商家就不来你这里做。

  3)赛博国际是世界500强企业,是富士康科技集团旗下企业,在全国建立了30多家商场,凭借其商业资源整合能力、丰富的运营经验及富有创意的行销活动,取得了骄人的业绩,随着互联网的快速发展,赛博也在将原有的3C卖场升级为综合型商场,再加上赛博精英团队的通力协作和当前最为先进的运营理念,来进行系统化、专业化的商业运作,一定会取得圆满成功。

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