【IT168 资讯】春节过后，广州新房市场逐渐回暖，网签成交量连涨3周，跃过1000套的关卡。与成交量上涨相对的是价格的下降，上周全市12个片区有9个片区的均价呈现出不同程度的下跌，“以价换量”目前持续奏效。

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年2月13日至2月19日，广州十区二县市网签1087套一手住宅，环比之前一周(881套)上升23.38%;签约面积为113845㎡，环比(97512㎡)上涨16.75%，平均每套签约面积为104.73㎡。上周全市网签均价10850元/㎡，环比之前一周(12332元/平)下跌12.02%。

　　上周新增1个预售证18套房源，为白云区的秀山一品。截止到2月19日，全市十区两县市有59933套可售一手住宅未售，环比降2%。

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　　数据来源：中国指数研究院 搜房网数据整理 搜房网数据监控中心

　　节后成交稳步回升 增城番禺仍是热区

　　数据显示，春节过后，广州市一手住宅的网签量已经连涨三周，恢复至节前水平，中心六区成交上涨幅度较大。其中，中心六区网签336套一手住宅，环比(247套)涨36%;十区上周网签702套，环比(603套)涨16.4%。

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　　增城和番禺连续三周占据片区成交榜前两位，上周两区成交继续放大，合起来网签成交516套一手住宅，占到全市成交的47.47%，接近一半，这跟最近增城和番禺推新货较多有关，同时也表明这两区仍然是购房者置业的热点区域。

　　除此之外，得益于全新盘丰逸尚居的低价热卖，黄埔区一周成交52套，甚是抢眼，预计本周将释放更多的网签数据。荔湾的保利公园九里网签均价约14000元/平，价格较合适，成交量不错，促使荔湾区上周网签量达74套，成交量较之前一周(36套)翻倍，而本周新推的荔景华庭，相信也会对荔湾区有一定的刺激。

　　以价换量持续奏效 九区均价下跌

　　据统计，上周全市网签均价10850元/平，环比之前一周(12332元/平)下跌了12.02%，重新回到11000元/平左右的地位。直接原因在于3/4的片区成交均价都在下跌，仅有白云、南沙和萝岗幸免，加上中心六区的成交占比有所下滑，全市网签均价受到双重影响，跌幅较大。

　　区域套数面积均价价格对比上周截止到2月19日可售未售房源套数

　　增城311365965944 -240 10306

　　番禺2052048313263 -880 14822

　　花都133132456918 -363 13649

　　白云95951015235 795 3506

　　海珠84809520165 -81 2005

　　荔湾74722416648 -3138 1785

　　南沙5455087865 242 3740

　　黄埔52342111815 -7045 417

　　从化3848517654 -1070 4300

　　天河14203125210 -6746 2989

　　萝岗14155712953 563 727

　　越秀13132425596 -2222 1687

　　全市108711384510851 -1481 59933

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　　数据显示，中心六区网签均价17525元/平，环比(20826元/平)降16%，十区网签均价13589元/平，环比(15520元/平)降12%。增城区网签均价连降4周，从7385元/平跌至5944元/平，跌破了“6字头”。番禺区不少楼盘借助情人节降价促销，效果不错，其中，广奥友谊尚居打出7折清货，而保利香槟国际情人节购房减5万，由于两个项目都主打小户型，总价较低，对购房者吸引力较大，番禺区的网签均价也受此影响环比下降了6.22%。

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　　二月少量项目推新 以低总价和低价开盘为主

　　搜房网数据监控中心最新统计，二月份新获预售证只有两个项目：淘金家园400多套房源以及秀山一品18套房源预售证。新获的预售证少，而推新的项目也不多，据统计，截止到2月20日，二月份推新项目只有5个，共829套房源。荔景华庭、星汇金沙、丰逸尚居三盘，推新价格都相对区域较低，而利泰花林湖畔、锦绣半山御景则为低总价项目。

　　项目时间产品价格货量(套)区域

　　荔景华庭2.18　均价24000168荔湾

　　星汇金沙2.18G7栋，93-113毛坯均价9400-9800元/平80白云

　　利泰花林湖畔2.176号楼，96-106m²三房单位最低4030，均价440080从化

　　丰逸尚居2.1242-110平方米的1-3房单位小户型最低售价9999420黄埔

　　锦绣半山御景2.11153栋，44-124㎡1-3居单位均价480081增城

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　　一周成交TOP10

　　从成交榜上看，10个热销楼盘有7个是郊区的，其中配套日渐成熟的置业热门板块番禺区有3个。中心六区有3个楼盘也上了榜，项目分别位于黄埔区、白云区和海珠区。这几个项目的网签均价在11000-20000元/平之间，丰逸尚居开盘售价低至9999元/平，岭南新世界目前推出额外减10万的团购活动，也备受置业者热捧。

　　项目名称套数面积均价区域

　　翡翠绿洲72 8143 6869 增城

　　锦绣半山御景67 7706 4396 增城

　　丰逸尚居51 3334 11699 黄埔

　　保利香槟国际43 3538 13566 番禺

　　万科府前一号38 3804 7592 南沙

　　富力金港城36 3358 6607 花都

　　岭南新世界35 3302 15751 白云

　　新一城广场34 3200 19417 海珠

　　锦绣半岛32 2825 10004 番禺

　　广奥友谊尚居29 1515 13210 番禺

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