【IT168 信息化】

    北京奥运会接近尾声，在中国南部制造业中心的广州，正在为2010年亚运会做着准备。计划中的有超现代化的摩天大楼、新的体育场馆，还有一座高610米的电视转播及观光塔，其高度是埃菲尔铁塔的近两倍。不过，持续的改扩建和建设热潮并没有让广州的经济和商业房地产市场免受全球经济减缓的冲击。目前，广东省的制造业已经因全球经济减速而深陷困局，据非官方的不完全报道，珠三角地区已有上万家企业倒闭，许多制造厂商迁往华中和越南等成本较低的地区。《华尔街日报》引述经济研究公司Global Insight Inc.的预测，广东省的GDP增幅预计将从去年的14.5%回落到10%左右。在这种背景下，未来几年，广州将建成11座摩天大楼，其中包括位于老商业区之外的新兴区域珠江新城的一些大楼。这将形成一种矛盾的景象：在许多新建筑拔地而起之时，制造业疲软却造成办公空间需求量下降，而制造企业是十分重要的租户群。广州的写字楼市场是除北京和上海之外中国最大的市场之一，但目前广州的写字楼市场已成为亚洲主要市场中最疲软的一块。广州第一季度的高级写字楼年租金为每平方英尺22美元，远远低于北京60美元和上海70美元的水平。广州的写字楼空置率为16.5%，而且仍在上升。在13个亚洲大都市中，这个水平仅次于马来西亚吉隆坡的17%，而印度班加罗尔的高级写字楼租金水平最低，为17美元。看来，在广州向金融服务和科技产业成功转型之前，制造业的低迷将会给商业地产泼一盆凉水。