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    近几年房地产市场的疯狂不仅表现在房价的节节攀升上，更表现在开发商拿土成本的狂飙上面。然而，紧缩宏观政策调控下，不仅房价开始陷入僵局，土地价格走势也开始发生转变。近日，北京市土地储备中心、亚豪机构的数据显示，今年上半年，北京市共出让土地58宗，北京市土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价首现回落。今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%，这是近3年来北京市楼面均价首次出现下降。亚豪机构副总经理王英男认为，自土地交易实行“招、拍、挂”政策以来，随着商品房价格的一路上涨，2005－2007年土地成交楼面均价也呈现出逐年上扬之势。今年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹疑。另一方面，由于地价占到商品房成本的20%－30%，如果土地价格下降并回归理性，将有望带动商品房价格逐渐回归理性。